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Analyseur de plex — colle le lien, l'analyse se fait toute seule

100 % gratuit. Les calculs se font dans ton navigateur. Par lien, seule l'URL publique de l'annonce est envoyée au relais de lecture ; par collage de texte, tout reste local.

Exemple — chiffres de la fiche Centris réelle de référence Paramètres SCHL vérifiés le 7 novembre 2026

Prix1 079 000 $
Revenus74 868 $
RNE55 126 $
MRB14,41
Gratuit · sans compte · verdict en quelques secondes

Étape 1 — Lis l'annonce

Par lien : l'adresse publique de l'annonce est envoyée à notre relais de lecture, qui va chercher la page et en extrait le texte pour l'analyser ici. Aucune autre donnée n'est envoyée.

ou colle le texte de l'annonce

Copie le texte complet de l'annonce (description, revenus et dépenses inclus), puis clique sur « Analyser l'annonce ». Par collage, le texte reste 100 % local : il n'est envoyé nulle part.

Mode Chasse — compare jusqu'à 10 annonces

Plusieurs annonces à comparer ? C’est la voie parallèle de l’Étape 1 : une seule annonce s’analyse dans les étapes ci-dessous, plusieurs se comparent ici. Colle un lien par ligne. La comparaison utilise les réglages actuels du formulaire (financement + hypothèses, étapes 3 et 4 ci-dessous) pour toutes les annonces.

Étape 2 — L'annonce

Les chiffres détectés dans l'annonce, modifiables : les résultats se recalculent en direct à chaque frappe. L'adresse et l'année de construction sont affichées à titre d'information.

Affichage seulement : revenus annuels ÷ 12.

Détecté ou vide. Si elle n'est pas détectée, une estimation est incluse dans « Autres dépenses annuelles » (étape 4), jamais ici.

Étape 3 — Ton financement

Grille des primes et mise de fonds minimale SCHL — vérifiées le 7 novembre 2026 (source : SCHL). Détails dans « Sources et vérification » sous les résultats.

Droits de mutation, notaire, inspection… (défaut : 0 $)

Étape 4 — Hypothèses

Une seule ligne : électricité, chauffage, entretien, déneigement, gestion et autres dépenses détectés, regroupés. Si l'entretien ou les assurances n'ont pas été détectés, leur estimation est incluse ici.

Les augmentations annuelles des loyers et des dépenses sont utilisées seulement dans la projection 5 ans.

Résultats

Ton verdict apparaîtra ici. Colle le lien d'une annonce à l'étape 1, ou charge l'exemple du héros : le verdict, le RNE et le cashflow s'affichent dès l'analyse, sans traverser toute la page.

Recalculés en direct à partir des chiffres ci-dessus.

Verdict

En attente

En attente d'analyse

Cashflow mensuel

—

    Repères visuels — pas un conseil financier.

    Comparer avec d'autres annonces ↑

    L'argent qui rentre et qui sort

    Où passe chaque dollar de loyer, en $/mois : ce qui rentre, ce qui part en dépenses, ce qui part à la banque — et ce qui reste.

    Cascade annuelle — des revenus bruts au cashflow

    Ce que ça te dit : comment les revenus bruts deviennent (ou non) du cashflow, marche par marche, en $/an. Chaque barre porte son montant écrit.

    Dépenses d'exploitation — hors hypothèque

    La part de chaque poste dans les dépenses annuelles d'exploitation. L'hypothèque n'est pas incluse ici : elle est dans le flux ci-dessus.

      Revenu net d'exploitation (RNE) annuel

      —

      Taux de capitalisation

      —

      Multiplicateur de revenu brut (MRB)

      —

      Paiement hypothécaire mensuel

      —

      —

      Rendement sur mise de fonds

      —

      RCD (couverture de la dette)

      —

      RNE ÷ service annuel de la dette

      Prix par logement

      —

      Loyer moyen par logement

      —

      par mois, revenus bruts ÷ logements ÷ 12

      Argent total à sortir à l'achat

      —

      Mise de fonds + frais d'achat

      Détail du calcul

      Le financement vu par la banque

      Prix à ne pas dépasser

      Convention : la mise de fonds suit le % saisi à l'étape 3 (prêt = prix × (1 − mise %)) ; revenus, dépenses, taux et amortissement restent ceux du formulaire. Écart négatif = l'annonce est au-dessus du repère.

      Prix max — cashflow de 0 $/mois

      —

      —

      Prix max — taux de cap cible

      —

      —

      Finançabilité — vue prêteur

      Comment un prêteur voit le dossier : valeur économique = RNE ÷ taux du prêteur ; prêt maximal probable = prêt-valeur max × le plus petit du prix demandé et de la valeur économique.

      Valeur économique estimée

      —

      Prix demandé : —

      Écart : —

      Prêt maximal probable

      —

      RCD prêteur : —

      Mise de fonds réelle probable

      —

      Ton scénario actuel : —

      Argent réel total (avec frais d'achat) : —

      Estimations de travail d'un courtier — pas une approbation de prêteur.

      Stress tests — un toucher

      Chaque pastille montre le cashflow mensuel du scénario, calculé sans modifier tes champs. Touche la pastille active pour revenir au scénario de base. « Dépenses +10 % » multiplie le total des dépenses par 1,10 ; « Scénario prudent » combine les quatre.

      Les 5 prochaines années

      Touche une année pour voir le détail. Le service de la dette est au taux actuel, avant renouvellement.

      Valeur de l'immeuble — Année 5

      —

      Solde hypothécaire

      —

      Équité totale

      —

      Capital remboursé cumulé

      —

      Cashflow de l'année

      —

      Cashflow cumulé

      —

      Refinancement possible (80 %)

      —

      À vérifier avant d'acheter

        Ce qu'un courtier vérifierait

        Les questions à poser avant d'acheter, générées à partir des faits détectés dans l'annonce — à vérifier, pas des réponses.

        Le lien contient l'analyse encodée côté client (rien n'est envoyé au serveur) : la personne qui l'ouvre retrouve exactement ces chiffres et ces badges.

        Optionnel : ces deux champs servent seulement à signer le PDF. Ils ne sont ni envoyés, ni inclus dans le lien partageable.

        Le PDF est un rapport structuré (A4) généré à partir des résultats ci-dessus. Sur Android : le bouton ouvre l'impression de Chrome — choisis « Enregistrer au format PDF ».

        Sources et vérification

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        Grille SCHL — paramètres vérifiés le 7 novembre 2026

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