Question 1

Le versement affiché inclut-il la taxe de bienvenue et la prime SCHL ?

Accepted Answer

Le versement couvre le capital et les intérêts sur le montant financé, prime SCHL incluse quand elle s'applique. La taxe de bienvenue et la taxe de 9 % sur la prime sont dues comptant : elles figurent dans le « comptant total le jour J », pas dans le versement.

Question 2

Pourquoi le taux est-il composé semestriellement ?

Accepted Answer

Au Canada, les taux hypothécaires fixes sont composés semestriellement par la loi, pas mensuellement. Ce calculateur applique cette norme : taux périodique = (1 + taux/2)^(2/périodes) − 1.

Question 3

À 20 % de mise de fonds pile, paie-t-on la prime SCHL ?

Accepted Answer

Non : à 20 % et plus, l'assurance prêt n'est plus obligatoire et aucune prime ne s'applique. Sous les 20 %, la prime suit la grille SCHL 2026, de 0,6 % à 4 % selon le ratio prêt-valeur.

Question 4

Ce calcul vaut-il une approbation de la banque ?

Accepted Answer

Non : c'est une estimation pour comparer des scénarios. La banque applique le test de résistance avec un taux admissible et analyse ton dossier de crédit avant d'approuver.

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