Taxe de bienvenue : le Québec rembourse jusqu'à 5 875 $ aux premiers acheteurs en 2026
Le Québec rembourse ta taxe de bienvenue : jusqu'à 5 875 $
Le 17 avril 2026, le ministre des Finances du Québec a annoncé dans son bulletin d'information 2026-2 la création d'un tout nouveau crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété. L'objectif affiché : alléger le « choc de clôture » — ces milliers de dollars comptant à débourser le jour de l'achat, en plus de la mise de fonds.
En clair, si tu achètes ta première habitation au Québec en 2026, tu peux te faire rembourser jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation payés à ta municipalité — la fameuse « taxe de bienvenue ». La mesure est rétroactive : elle couvre toute habitation admissible acquise à partir du 1er janvier 2026.
C'est une nouveauté majeure pour les primo-accédants : jusqu'ici, l'aide fiscale à l'achat d'une première maison se limitait à des crédits non remboursables. Celui-ci, tu le reçois même si tu ne paies pas d'impôt. Les détails.
Comment le crédit se calcule
Le calcul tient en deux lignes, directement issues du bulletin officiel :
- 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés ;
- 25 % des 3 500 $ suivants, pour une aide additionnelle pouvant atteindre 875 $.
Le maximum théorique est donc de 5 000 $ + 875 $ = 5 875 $.
| Prix d'achat (base d'imposition)* | Droits de mutation 2026 | Crédit d'impôt | Part remboursée |
|---|---|---|---|
| 300 000 $ | 2 685,50 $ | 2 685,50 $ | 100 % |
| 450 000 $ | 4 860,50 $ | 4 860,50 $ | 100 % |
| 616 000 $ | 7 350,50 $ | 5 587,63 $ | 76 % |
| 800 000 $ | 10 110,50 $ | 4 700,00 $ | 46 % |
\ Calculés avec le barème de base 2026 (0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % au-delà). Plusieurs villes appliquent des taux majorés au-delà de 500 000 $ — à Laval, par exemple, le taux passe à 3 % sur cette tranche, si bien que la maison de 616 000 $ y coûte 9 090,50 $ de droits ; le crédit reste alors plafonné à 5 875 $.*
Tu peux vérifier ton propre montant avec [notre calculateur de taxe de bienvenue](/calcul-taxe-bienvenue), qui applique le barème exact de ta ville.
Exemple chiffré : un couple achète à 450 000 $
Prenons Léa et Marc, primo-accédants, qui achètent un condo à 450 000 $ dans une ville appliquant le barème de base. Le jour de l'achat, la facture des droits de mutation :
- 62 900 $ × 0,5 % = 314,50 $
- (315 000 $ − 62 900 $) = 252 100 $ × 1 % = 2 521,00 $
- (450 000 $ − 315 000 $) = 135 000 $ × 1,5 % = 2 025,00 $
- Total des droits : 4 860,50 $, à payer comptant dans les 30 jours
Le crédit d'impôt couvre 100 % des premiers 5 000 $ : le couple récupère les 4 860,50 $ au complet. Résultat net : zéro dollar de taxe de bienvenue. C'est exactement le scénario visé par le gouvernement — pour toute propriété dont les droits n'excèdent pas 5 000 $, le remboursement est intégral.
Et si la maison valait 800 000 $ ? Les droits grimperaient à 10 110,50 $ (314,50 $ + 2 521,00 $ + 485 000 $ × 1,5 % = 7 275,00 $). Le crédit de base atteindrait le plafond de 5 875 $… mais une réduction s'appliquerait (voir la section suivante).
La réduction : entre 750 000 $ et 1 million $, le crédit fond
Le crédit n'est pas destiné aux propriétés haut de gamme. Si la base d'imposition du droit de mutation excède 750 000 $, le crédit est réduit de 2,35 % de l'excédent — et tombe à 0 $ dès que la base atteint 1 000 000 $.
Reprenons la maison à 800 000 $ :
- Crédit de base : 5 875 $
- Réduction : 2,35 % × (800 000 $ − 750 000 $) = 2,35 % × 50 000 $ = 1 175 $
- Crédit final : 5 875 $ − 1 175 $ = 4 700 $
Vérification de la mécanique à 1 000 000 $ : 2,35 % × 250 000 $ = 5 875 $, donc 5 875 $ − 5 875 $ = 0 $. La formule est cohérente : la dégressivité s'annule exactement au million.
Qui est admissible ? Les 4 conditions
- Résider au Québec à la fin de l'année d'imposition (ou à la date du décès, le cas échéant).
- Être un « premier acheteur » : ni toi, ni ta conjointe ou ton conjoint, n'avez été propriétaire — seul ou conjointement — d'un logement que tu occupais pendant la « période visée », c'est-à-dire du début de la quatrième année civile précédant l'acquisition jusqu'à la veille de l'acquisition. En pratique : environ quatre ans sans avoir été propriétaire-occupant.
- Avoir payé le droit de mutation : c'est toi (ou ton conjoint) qui dois l'avoir déboursé.
- L'habitation doit être admissible : un logement situé au Québec, acquis après le 31 décembre 2025, destiné à devenir ta résidence principale au plus tard un an après l'acquisition. Le jour de l'acquisition est celui où ton droit est publié au registre foncier et où le logement est habitable.
Cas particulier : la mesure couvre aussi l'achat d'un logement plus accessible par une personne en situation d'incapacité sévère, pour elle-même ou une personne handicapée qui lui est liée.
« Remboursable » : pourquoi c'est mieux qu'un crédit ordinaire
Un crédit d'impôt non remboursable ne sert qu'à réduire l'impôt que tu dois : si tu ne paies pas d'impôt, il ne vaut rien. Un crédit remboursable, lui, t'est versé même si ton impôt est de zéro dollar. C'est donc de l'argent réel qui revient dans tes poches, quel que soit ton revenu.
Bonne nouvelle : le nouveau crédit se cumule avec les programmes existants, qui ciblent des réalités différentes :
- le RAP (régime d'accession à la propriété), qui permet de retirer jusqu'à 35 000 $ de ton REER sans impôt immédiat ;
- le CELIAPP, dont les cotisations sont déductibles et les retraits admissibles non imposables ;
- le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation (CIAPH) : 1 400 $ au provincial et 1 500 $ au fédéral — mais non remboursables, eux.
Si tu planifies ton achat, estime l'ensemble de tes coûts du jour J — mise de fonds, taxe de bienvenue, frais de notaire — avec [notre calculateur hypothécaire](/calcul-hypotheque-quebec), puis lis [notre guide sur le calcul de la taxe de bienvenue par tranches](/blog/taxe-bienvenue-calcul-2026) pour comprendre d'où vient la facture avant remboursement.
Comment recevoir l'argent : le versement anticipé
Deux chemins possibles :
1. Via ta déclaration de revenus 2026 : tu demandes le crédit dans ta déclaration, et Revenu Québec te le verse avec ton remboursement d'impôt (ou en réduction du solde dû).
2. Par versement anticipé, sans attendre la saison des impôts. Tu peux en faire la demande si :
- tu résides au Québec au moment de la demande ;
- le droit de mutation a été payé ;
- la base d'imposition n'excède pas 1 000 000 $ ;
- le crédit estimé excède 1 000 $ ;
- tu acceptes le dépôt direct.
La demande doit être présentée au plus tard le 1er décembre de l'année d'imposition — donc le 1er décembre 2026 pour un achat de 2026. Revenu Québec doit encore publier les modalités exactes de dépôt de la demande : surveille les nouvelles fiscales si tu es concerné.
Ce qu'il faut retenir
- Nouveau crédit remboursable dès l'année d'imposition 2026, rétroactif aux achats du 1er janvier 2026.
- Jusqu'à 5 875 $ de taxe de bienvenue remboursée (100 % des premiers 5 000 $, 25 % des 3 500 $ suivants).
- Réduction de 2,35 % de l'excédent au-delà de 750 000 $ : 0 $ à partir de 1 M$.
- Réservé aux premiers acheteurs (environ 4 ans sans propriété) et aux situations d'incapacité sévère.
- Versement anticipé possible au-delà de 1 000 $, demande avant le 1er décembre 2026.
Questions fréquentes
J'ai acheté ma première maison en mars 2026. Suis-je admissible ?
Oui, si tu remplis les autres conditions. Le crédit s'applique à l'année d'imposition 2026, donc à toute habitation admissible acquise à partir du 1er janvier 2026. Tu pourras le demander dans ta déclaration de revenus 2026, ou par versement anticipé avant le 1er décembre 2026 si le crédit estimé dépasse 1 000 $.
Mon conjoint a déjà été propriétaire, mais pas moi. Sommes-nous admissibles ?
Non. La condition de « premier logement » s'applique aux deux conjoints : si ta conjointe ou ton conjoint a été propriétaire, seul ou conjointement, d'un logement que tu habitais pendant la période visée (environ les quatre années précédant l'acquisition), le logement n'est pas considéré comme un premier logement et aucun des deux ne peut demander le crédit.
Que veut dire « crédit d'impôt remboursable » concrètement ?
Ça veut dire que tu reçois le montant même si tu ne paies aucun impôt. Un crédit non remboursable ne fait que réduire l'impôt dû — s'il est nul, le crédit ne vaut rien. Ici, Revenu Québec te verse le montant calculé dans tous les cas, par chèque ou dépôt direct.
Puis-je cumuler ce crédit avec le RAP, le CELIAPP et le crédit pour première habitation ?
Oui. Ce sont des programmes distincts qui se cumulent : le RAP et le CELIAPP concernent l'épargne et le financement de l'achat, le crédit pour première habitation (1 400 $ au Québec, 1 500 $ au fédéral) est un autre crédit d'impôt, et le nouveau crédit remboursable vise spécifiquement le remboursement des droits de mutation.
Si la maison vaut 1,2 million $, puis-je demander le crédit sur une partie ?
Non. La réduction de 2,35 % de l'excédent sur 750 000 $ ramène le crédit à 0 $ dès que la base d'imposition atteint 1 000 000 $. Au-delà de ce seuil, aucun crédit n'est accordé.
Quand vais-je recevoir l'argent si j'achète cet automne ?
Deux options : attendre ta déclaration de revenus 2026 (le crédit sera versé avec ton remboursement d'impôt), ou demander un versement anticipé — possible dès que le crédit estimé dépasse 1 000 $, avec dépôt direct, au plus tard le 1er décembre 2026. Les modalités de demande seront publiées par Revenu Québec.