Versement anticipé du crédit d'impôt pour l'accès à la propriété : comment le demander avant le 1er décembre 2026
Depuis le 6 octobre 2026, tu peux demander le versement anticipé du crédit d'impôt pour l'accès à la propriété : jusqu'à 5 875 $ de ta taxe de bienvenue, sans attendre ta déclaration. Conditions : résider au Québec, droit de mutation payé, base d'imposition de 1 M$ ou moins, dépôt direct, crédit estimé à plus de 1 000 $. Demande dans Mon dossier pour les citoyens avant le 1er décembre 2026.
Revenu Québec vient d'ouvrir un service que des milliers de primo-accédants attendaient : la demande de versement anticipé du tout nouveau crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété, créé en avril 2026. Jusqu'ici, pour récupérer une partie de ta « taxe de bienvenue », tu devais attendre le printemps 2027 et produire ta déclaration de revenus 2026. Maintenant, l'argent peut arriver bien avant — à condition de faire ta demande avant le 1er décembre 2026.
💰 Estime ton montant d'abord : le versement anticipé dépend du droit de mutation que tu as réellement payé. Calcule ta taxe de bienvenue avec notre calculateur pour vérifier que ton crédit dépasse le seuil de 1 000 $.
Quelles sont les conditions pour demander le versement anticipé ?
Pour avoir droit au versement anticipé, tu dois remplir toutes les conditions suivantes au moment de la demande : résider au Québec ; toi ou ta conjointe ou ton conjoint avez payé le droit de mutation relatif à une habitation admissible ; tu n'as pas été exonéré du paiement du droit de mutation sur ta quote-part ; la base d'imposition sur laquelle le droit est calculé ne dépasse pas 1 million de dollars ; tu acceptes de recevoir le versement par dépôt direct ; et tu estimes avoir droit, pour l'année, à un crédit de plus de 1 000 $.
Quelques précisions importantes, directement de Revenu Québec. Si tu bénéficies d'un étalement du paiement de ton droit de mutation — certaines municipalités offrent cette option —, tu ne peux demander le versement anticipé que lorsque le droit est payé en totalité. Vérifie donc que ton solde est à zéro avant de faire ta demande. Et pour une même habitation admissible, une seule personne peut demander le versement anticipé. Le crédit lui-même pourra ensuite être partagé entre copropriétaires à la déclaration, au prorata de la quote-part de chacun, mais l'avance ne se demande qu'une fois : discutez-en en couple avant de cliquer.
Comment faire la demande dans Mon dossier pour les citoyens ?
La demande se fait entièrement en ligne, dans Mon dossier pour les citoyens, le portail de Revenu Québec. Tu y fournis les renseignements demandés sur ton habitation et sur le droit de mutation payé. C'est ensuite Revenu Québec qui calcule le montant du versement anticipé et qui t'envoie un avis indiquant le résultat.
Bonne nouvelle : tu n'as pas à calculer le montant toi-même. Tu dois simplement fournir des renseignements exacts — c'est là que tout se joue. Si le crédit réel auquel tu as droit s'avère inférieur au montant versé en anticipé, tu devras rembourser le trop-perçu lors de la production de ta déclaration de revenus. D'où l'importance d'estimer ton crédit correctement avant de demander : notre calculateur de taxe de bienvenue applique le barème exact de ta municipalité et te donne la base de calcul fiable.
Quelle est la date limite pour l'année 2026 ?
La date limite pour demander le versement anticipé pour l'année 2026 est le 1er décembre 2026. Passé cette date, il n'est plus possible de demander un versement anticipé pour 2026 : tu devras alors réclamer le crédit dans ta déclaration de revenus, avec le formulaire Crédit d'impôt pour achat d'une habitation (TP-752.HA) joint à ta déclaration.
Concrètement, la mesure est rétroactive au 1er janvier 2026 : que tu aies acheté en mars ou en septembre, tu peux encore agir. Il te reste environ deux mois à partir de l'ouverture du service (début octobre) pour faire ta demande. Si ton crédit estimé est de 1 000 $ ou moins, ou si tu rates l'échéance, rien n'est perdu : le crédit reste réclamable à la déclaration, puisqu'il s'agit d'un crédit d'impôt remboursable — tu le reçois même si tu ne paies pas d'impôt.
Combien vais-je recevoir en versement anticipé ?
Tu peux recevoir jusqu'à 5 875 $, selon le droit de mutation que tu as payé. Le calcul du crédit : 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation, puis 25 % des 3 500 $ suivants, pour une aide additionnelle maximale de 875 $. Revenu Québec calcule le montant exact pour toi à partir de ta demande.
| Prix d'achat (barème de base 2026)* | Droits de mutation | Crédit estimé | Versement anticipé possible ? |
|---|---|---|---|
| 300 000 $ | 2 685,50 $ | 2 685,50 $ | ✅ Oui |
| 400 000 $ | 4 110,50 $ | 4 110,50 $ | ✅ Oui |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,63 $ | ✅ Oui |
| 700 000 $ | 8 610,50 $ | 5 875,00 $ | ✅ Oui (maximum atteint) |
| 950 000 $ | ≈ 12 360,50 $ | 5 875,00 $ | ✅ Oui (maximum atteint) |
| 1 050 000 $ | — | — | ❌ Non (base > 1 M$) |
\* Barème de base 2026 : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % au-delà. Plusieurs villes appliquent des taux majorés sur les tranches élevées — vérifie ton montant exact avec le calculateur.
Le seuil de 1 000 $ écarte les petits crédits du versement anticipé, sans les supprimer. Exemple : un condo à 120 000 $ génère environ 885,50 $ de droits (314,50 $ + 571,00 $), donc un crédit de 885,50 $ — sous le seuil. Pas de versement anticipé possible, mais le plein 885,50 $ reste réclamable à la déclaration de revenus.
Exemple chiffré : Sophie achète un condo à 385 000 $
Sophie, primo-accédante, achète un condo à 385 000 $ à Québec en juin 2026, dans une ville qui applique le barème de base. Le jour de l'achat, elle paie comptant ses droits de mutation :
- 62 900 $ × 0,5 % = 314,50 $
- (315 000 $ − 62 900 $) = 252 100 $ × 1 % = 2 521,00 $
- (385 000 $ − 315 000 $) = 70 000 $ × 1,5 % = 1 050,00 $
- Total des droits : 3 885,50 $
Son crédit : 3 885,50 $, entièrement compris dans les premiers 5 000 $ — donc remboursé à 100 %. Vérification des conditions du versement anticipé : résidente du Québec ✓, droit de mutation payé ✓, base d'imposition sous 1 M$ ✓, crédit estimé supérieur à 1 000 $ ✓, dépôt direct accepté ✓. Elle fait sa demande dans Mon dossier pour les citoyens en octobre 2026 et reçoit 3 885,50 $ sans attendre le printemps 2027. Si elle ratait le 1er décembre, elle réclamerait exactement le même montant avec le formulaire TP-752.HA joint à sa déclaration — seule la date d'arrivée de l'argent changerait.
Versement anticipé ou déclaration : que choisir ?
Si tu es admissible et que ton crédit estimé dépasse 1 000 $, le versement anticipé est presque toujours le meilleur choix : tu reçois l'argent des mois plus tôt, sans formulaire TP-752.HA à remplir. La déclaration reste la voie normale si tu rates le 1er décembre, si ton crédit est de 1 000 $ ou moins, ou si tu préfères tout régler d'un coup au printemps 2027.
Un point d'attention à bien comprendre : le versement anticipé est une avance sur ton crédit, pas un bonus. À ta déclaration de revenus 2026, Revenu Québec tiendra compte du montant déjà versé — tu ne peux pas réclamer le crédit une deuxième fois, et tu rembourses l'éventuel trop-perçu. Pour tout comprendre du calcul du crédit lui-même (barème par tranches, partage entre copropriétaires, cas de Montréal), consulte notre guide Taxe de bienvenue : le Québec rembourse jusqu'à 5 875 $ aux premiers acheteurs en 2026.
Questions fréquentes
Puis-je demander le versement anticipé si mon crédit est de 800 $ ?
Non. Le versement anticipé exige un crédit estimé de plus de 1 000 $ pour l'année. Mais le crédit reste entièrement réclamable : tu le demandes avec le formulaire TP-752.HA joint à ta déclaration de revenus 2026, au printemps 2027. C'est la seule différence avec le versement anticipé : le moment où l'argent arrive dans ton compte. Le montant, lui, est identique.
J'ai acheté en couple : qui fait la demande de versement anticipé ?
Une seule personne peut demander le versement anticipé pour une même habitation admissible. Le crédit lui-même peut ensuite être partagé entre les ayants droit au prorata de leur quote-part dans l'habitation, chacun présentant sa propre demande à la déclaration de revenus. Discutez-en avant de faire la demande : celui ou celle qui demande l'anticipé est celui ou celle qui reçoit l'argent.
Je paie ma taxe de bienvenue en plusieurs versements : puis-je demander l'anticipé maintenant ?
Non. Revenu Québec l'exige explicitement : si tu bénéficies d'un étalement du paiement de ton droit de mutation, tu ne peux demander le versement anticipé que lorsque le droit est payé en totalité. Vérifie auprès de ta municipalité que ton solde est à zéro avant de faire ta demande dans Mon dossier pour les citoyens, sinon elle sera refusée.
J'ai acheté ma première maison en mars 2026 : est-ce trop tard ?
Non, pas du tout. La mesure est rétroactive au 1er janvier 2026 et le service de versement anticipé vient tout juste d'ouvrir, en octobre 2026. Tant que tu fais ta demande avant le 1er décembre 2026 et que tu remplis les six conditions (résidence au Québec, droit payé, base de 1 M$ ou moins, dépôt direct, crédit estimé à plus de 1 000 $), tu peux recevoir ton crédit sans attendre ta déclaration.
Que se passe-t-il si Revenu Québec me verse trop en anticipé ?
Tu rembourses la différence. Revenu Québec calcule le versement anticipé à partir des renseignements que tu fournis dans ta demande ; si le crédit réel déterminé lors de ta déclaration de revenus est inférieur au montant reçu en anticipé, tu dois rembourser le trop-perçu. C'est pourquoi il faut fournir des renseignements exacts et estimer ton crédit correctement avant de demander, par exemple avec un calculateur de taxe de bienvenue.
Dois-je calculer moi-même le montant du versement anticipé ?
Non. Tu fournis simplement les renseignements demandés dans Mon dossier pour les citoyens, et c'est Revenu Québec qui calcule le montant du versement anticipé pour toi, puis qui t'envoie un avis indiquant le résultat. Le calcul manuel avec le formulaire TP-752.HA ne concerne que la voie classique, c'est-à-dire la demande du crédit directement dans ta déclaration de revenus.
Le versement anticipé va-t-il réduire mon remboursement d'impôt du printemps ?
Non, il n'y a pas de double peine. Le versement anticipé est une avance sur ton crédit d'impôt, pas un revenu imposable supplémentaire. À ta déclaration de revenus 2026, Revenu Québec soustrait simplement le montant déjà versé du crédit auquel tu as droit. Tu ne peux donc pas réclamer le crédit une deuxième fois, mais ton remboursement d'impôt habituel n'est pas amputé pour autant.
Je ne suis pas primo-accédant, mais j'achète pour une personne handicapée : suis-je admissible ?
Oui. Le crédit d'impôt pour l'accès à la propriété — et son versement anticipé — s'adresse aussi à toute personne qui, en raison d'une incapacité sévère, acquiert une habitation plus accessible pour elle-même ou pour une personne handicapée qui lui est liée. Dans ce cas précis, l'exigence de première habitation ne s'applique pas, mais les autres conditions du versement anticipé (dépôt direct, crédit de plus de 1 000 $, base de 1 M$ ou moins) demeurent.